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是指开辟商必需“明码标价”

  11月13日江南君从南昌市住房保障和房产打点局获悉目前全市所有12个在售“三限房”楼盘已全部对外公示所有新建商品房同时已实现“一房一价”网上公示。南昌1

  2017年10月1日,南昌加强了对“限房价、竞地价”编制出让用地的商品住宅(含商住〉项方针销售打点。

  即在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价、限对象、限转让等法子(以下简称“三限房”),要求“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让;并优先满足本市(南昌市)户籍在市区无自有住房的成年市民限购一套。

  “楼市调控政策出台以后,有部分购房者反映,不知晓三限房有哪些,三限房的购买渠道在哪里。”

  南昌市房管局斥地处处长黄祥斌介绍,南昌“三限房”楼市调控政策就是对“限购”政策的填补。

  其中亮点就控制地皮出让代价后的销售。为了最大限度地让群众体会“三限房”相关政策,通畅购买渠道,该局已经实现全市所有在售“三限房”的网上公示。

  在“三限房”公示动静中,购房者可以或许从中体会楼盘预售证号、在售户型、项目地址、斥地公司名称以及楼盘销售情况等动静。

  据体会,南昌房管部门要求“三限房”斥地商、代剪发卖的房地产经纪机构在对外集中公开辟售后的10日内,必须集中登记优先购房对象。

  即满足“南昌户口”“无房”等优先购房资格的购房者,可以或许在开盘后的前十天时间里向斥地商、代庖代理商进行购房登记,以便在随后的选房、购房过程中按政策划定享受优先选房政策。

  “从今年6月8日起,三限房已经全部按规定报房管局备案了。”黄祥斌介绍,从今年6月政策出台至今,南昌已有相当数量的市民在购买“三限房”时享受了有关“购房优先”的惠民政策。

  南昌房管局还要求“三限房”销售方保证优先购房对象在选房之后再进行网签、“优先选房”之后的剩余房源再正常对外销售。

  江南城市报全媒体记者体会到,依照“优先购房”相关政策,一旦有“优先权”的购房报名人数多于预售方案中房源数,南昌市房管局还将要求销售方采用由公证机构主持的公开摇号编制,以摇号编制“按序选房”。

  所谓“一房一价”,是指斥地商必须“明码标价”,在售楼处张贴每套房产的代价等相关动静,包含基准价、浮动幅度、阐发差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况,公示后不得擅自上调。

  “全市所有在售新房目前已经全部实现了一房一价公示。购房者可以或许从楼盘公示动静中体会房屋的事实售价,有超价销售的可以或许立即举报。”黄祥斌说,为了落实国家楼市宏观调控政策,防止斥地商违规销售,南昌房管部门要求斥地商必须“明码标价”。即商品房销售实行“一套一标价”。

  “一房一价”公示要求出台后,针对南昌个别斥地商未按要求对销售房屋进行公示的情况,南昌市房管局公众号已从“在线处事“栏目中,特意开辟“一房一价公示”栏目;

  广大购房者可以或许通过关怀官方公众号,体会自今年9月1日起新发预售许可楼栋的相关动静,其中实行“一房一价”的既包含毛坯房,也包含“全装修房”;既包含“三限房”,也包含其他所有新售商品房。

  以南昌湾里区某“全装修”楼盘“一房一价”公示表为例:其1单元1001室“毛坯价”为7440元/㎡,“装修价”公示为4480元/㎡。

  黄祥斌介绍,楼盘公示的毛坯价、装修价都是经南昌物价部门签收、行政审批局审核并在房管部门备案的代价,同时也在房管部门规定的指导代价之内。

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